{"id":18017,"date":"2025-03-28T11:12:31","date_gmt":"2025-03-28T10:12:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.galde.eu\/?p=18017"},"modified":"2025-10-23T19:36:19","modified_gmt":"2025-10-23T17:36:19","slug":"de-dinamicas-rentistas-y-de-especulacion-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.galde.eu\/es\/de-dinamicas-rentistas-y-de-especulacion-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"De din\u00e1micas rentistas y de especulaci\u00f3n inmobiliaria"},"content":{"rendered":"

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Galde 48. Udaberria 2025 Primavera. Pablo Carmona Pascual.-<\/p>\n

Las masivas movilizaciones contra la especulaci\u00f3n urbana del \u00faltimo a\u00f1o son el s\u00edntoma de un cambio en la lucha por la vivienda. En varias ciudades del Estado espa\u00f1ol se han movilizado decenas de miles de personas que culpan a los procesos de gentrificaci\u00f3n, turistizaci\u00f3n y a las pr\u00e1cticas inmobiliarias rentistas de subir los precios de los alquileres y mercadear con este derecho.<\/p>\n

La crisis financiera de 2008 trastoc\u00f3 para siempre el modelo propietarista de acceso a la vivienda. Ahora -15 a\u00f1os despu\u00e9s-, un 6% m\u00e1s de hogares viven de alquiler a precios de mercado. Si en 2004 el 80% de los hogares viv\u00edan de alquiler en la actualidad esta cifra se sit\u00faa en el 73,6%, todo seg\u00fan las cifras de la Encuesta de Condiciones de Vida publicada por el INE.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ha pasado entonces con la vieja sociedad de propietarios? Las sucesivas crisis econ\u00f3micas: la crisis financiera de 2008, la provocada por la COVID-19 y la posterior escalada de precios que incluy\u00f3 la subida del euribor -\u00edndice de referencia para la compra de viviendas-, han impedido que se recuperen los niveles de propiedad de d\u00e9cadas pasadas. El n\u00famero de hogares propietarios desciende y cada vez m\u00e1s sectores sociales pasan a vivir de alquiler. Pero \u00bfest\u00e1 afectando esta crisis por igual a todo el mundo?<\/p>\n

Si nos atenemos a los datos del INE -se\u00f1alados m\u00e1s arriba- podremos ver algunos elementos llamativos. El primero de ellos, que solo el 27% de los menores de 30 a\u00f1os viven en r\u00e9gimen de propiedad, cuando en el a\u00f1o 2007 esa cifra estaba por encima del 58%. El segundo, que todav\u00eda en 2024, el 79% de los hogares espa\u00f1oles eran propietarios de sus casas, mientras que en el caso de hogares extranjeros no europeos esta cifra era del 23,9%.<\/p>\n

Se observa aqu\u00ed que la propiedad inmobiliaria ha marcado una separaci\u00f3n clara entre las personas espa\u00f1olas con respecto a las nacidas en otros pa\u00edses no europeos. Tambi\u00e9n lo ha hecho en el caso de las personas m\u00e1s j\u00f3venes, sobre todo las nacidas a partir de 1994 y -con menor intensidad- entre las mujeres. Los hogares con mujeres como persona de referencia viven en r\u00e9gimen de propiedad en un 2% menos de los casos que los hogares encabezados por varones.<\/p>\n

Tres perfiles inquilinos.<\/strong><\/p>\n

La conclusi\u00f3n que podemos extraer de aqu\u00ed es que -en el conjunto del Estado- hay un nuevo perfil de poblaci\u00f3n inquilina que acompa\u00f1a al desplazamiento que ha sufrido el mercado de la vivienda hacia el alquiler. Un desplazamiento que estar\u00eda siendo protagonizado -como hemos visto arriba- por los hogares compuestos por j\u00f3venes y menores de 40 a\u00f1os nacidos en pa\u00edses no europeos. Muchos de ellos adem\u00e1s, con mujeres a su frente. Pero en general la gente joven y migrante es la que engrosa este nuevo mercado del alquiler.<\/p>\n

En un retrato r\u00e1pido de los perfiles inquilinos vemos como un 43,4% de los hogares que viven de alquiler a precio de mercado no pueden irse una semana de vacaciones durante el a\u00f1o, otro 57% no puede afrontar gastos imprevistos y un 25% ha sufrido alg\u00fan tipo de retraso en los pagos del alquiler en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n

Si cruzamos estos datos con los perfiles de renta de estos mismos inquilinos, veremos que el problema de asequibilidad de los alquileres se concentra en los hogares ubicados en el rango que va del 30 al 40% de la poblaci\u00f3n inquilina con menos ingresos. Un problema de asequibilidad que se concreta en que entre el 30% y el 40% de los hogares que viven de alquiler pagan m\u00e1s del 30% de sus ingresos en concepto de renta y gastos de suministros de sus viviendas, poniendo en peligro otras necesidades b\u00e1sicas o haciendo muy dif\u00edcil llegar a final de mes.<\/p>\n

De aqu\u00ed podemos extraer dos reflexiones b\u00e1sicas. La primera, que en el mercado del alquiler han aparecido nuevos sectores sociales\u00a0 inquilinos de clase media, cuyo principal problema se centra en la incertidumbre de vivir con contratos demasiado cortos y la presi\u00f3n de los precios. La segunda, que ya hay un porcentaje alto de hogares que viven de alquiler -que podr\u00edamos cifrar hasta en un 40%-, que ven comprometida seriamente su econom\u00eda a causa de estos precios.<\/p>\n

Incluso, si vamos m\u00e1s all\u00e1, de esta segunda figura inquilina podr\u00edamos perfilar una tercera. Se trata de aquella que ya no puede alquilar una vivienda completa y tiene que buscar alternativas de alquiler por habitaciones, donde habitar\u00eda desde una persona sola hasta una familia al completo. En estos casos, el acceso a la vivienda se produce por medio del subarriendo, el hacinamiento e incluso la ocupaci\u00f3n de viviendas vac\u00edas, las modalidades m\u00e1s desconocidas y con menos datos estad\u00edsticos del conjunto del mercado.<\/p>\n

Inquilinos de clase media, inquilinos precarios e inquilinos por habitaciones ser\u00edan las tres figuras que habitar\u00edan este creciente mercado del alquiler. Y, por tentativas que parezcan, reflejan tambi\u00e9n la diversidad de sujetos y problem\u00e1ticas que componen esta creciente realidad.<\/p>\n

De caseros y rentistas.<\/strong><\/p>\n

Volvamos ahora a las cifras globales. En el conjunto del Estado hay en torno a 3 millones de viviendas alquiladas. De estas, casi un mill\u00f3n y medio entrar\u00edan en los par\u00e1metros de precariedad se\u00f1alados m\u00e1s arriba. Sin embargo, el denominado problema de la vivienda sigue sin atisbo de soluci\u00f3n por medio de intervenciones institucionales. Pero \u00bfpor qu\u00e9 sucede esto?<\/p>\n

Ensayaremos aqu\u00ed algunos factores. Sin duda, que todav\u00eda el 76% de los hogares vivan en r\u00e9gimen de propiedad es uno de ellos. Y que el problema se concentre en hogares de personas nacidas fuera de la Uni\u00f3n Europea, tambi\u00e9n nos ofrece pistas.<\/p>\n

Por grueso que parezca el problema que enfrentamos, se detectan claramente dos polos, el de una mayor\u00eda propietaria que observa el problema de la vivienda desde los par\u00e1metros de integraci\u00f3n de las clases medias nativas (y propietarias). Del otro, el de los sectores inquilinos migrantes y precarios que han quedado fuera del viejo modelo de vivienda en propiedad. Pero sin duda, lo m\u00e1s significante de todo ello es que -en la mayor\u00eda de los casos- un sector extrae rentas del otro.<\/p>\n

Normalmente se piensa que este juego rentista se disputa entre dos sectores, los inquilinos y las grandes empresas rentistas como son los Fondos de inversi\u00f3n, SOCIMIs y todos sus sistemas de gesti\u00f3n, incluso de los bancos. Pero la realidad es que -de una manera u otra- los caseros se parecen m\u00e1s al viejo rentista de clase media y alta que al de un magnate de Blackstone. Un hecho que tiene serias consecuencias pol\u00edticas.<\/p>\n

Veamos una sola cifra. En el a\u00f1o 2022 fueron declaradas ante Hacienda por propietarios particulares m\u00e1s de 2,3 millones de viviendas alquiladas. Existe consenso en que no m\u00e1s del 10% del mercado de alquiler residencial est\u00e1 en manos de grandes actores empresariales e institucionales (aqu\u00ed entran las empresas p\u00fablicas de vivienda y la SAREB). El dato principal es claro, en el Estado espa\u00f1ol existen como m\u00ednimo 2,5 millones de personas que reciben alg\u00fan tipo de renta por alquilar una vivienda.<\/p>\n

Mantener los precios de los activos<\/strong><\/p>\n

En este juego de propiedades y rentas hay un solo objetivo, acrecentar el valor de los activos inmobiliarios. Si recurrimos al Banco de Espa\u00f1a (BdE) en su Informe de la situaci\u00f3n financiera de las familias de 2024, podremos cuantificarlo. Seg\u00fan el BdE, el patrimonio inmobiliario en manos de las familias espa\u00f1olas est\u00e1 valorado en m\u00e1s de 6,2 billones de euros (3,8 veces el PIB espa\u00f1ol). Esta cifra es la clave de b\u00f3veda de buena parte de nuestro mercado inmobiliario. Por eso se debe entender que la lucha de las administraciones p\u00fablicas por mantener los m\u00e1rgenes de rentabilidad de este mercado no solo busca satisfacer las cuentas de resultados de grandes compa\u00f1\u00edas inversoras, sino que busca apuntalar el valor de los activos inmobiliarios de los m\u00e1s de 14 millones de hogares espa\u00f1oles que tienen una vivienda (o m\u00e1s) en propiedad.<\/p>\n

As\u00ed, los crecientes precios de las viviendas tanto en el mercado de compra-venta como en el del alquiler tienen que ver con esta din\u00e1mica. Se busca as\u00ed que los amplios sectores propietarios tengan en su cartera valores inmobiliarios seguros y protegidos fiscal mente, pues de ello depende la efectividad de los principales mecanismos de ahorro e inversi\u00f3n de las familias de clase media del pa\u00eds.<\/p>\n

La conclusi\u00f3n a la que se llega es que las din\u00e1micas rentistas y de especulaci\u00f3n inmobiliaria son parte medular de la econom\u00eda pol\u00edtica de nuestro pa\u00eds. Sin ellas, la riqueza nominal de buena parte de la poblaci\u00f3n se ir\u00eda al traste y con ella los ahorros, la capacidad de endeudamiento, los sistemas de herencia y las inversiones que permiten la reproducci\u00f3n de las l\u00f3gicas financieras de la sociedad de clases medias y su sistema pol\u00edtico.<\/p>\n

Pablo Carmona Pascual. <\/strong>Es Doctor en Historia Contempor\u00e1nea por la UCM, miembro de la revista Zona de Estrategia y de la PAH Vallekas. Es autor del libro:
\nLa democracia de propietarios. Fondos de inversi\u00f3n, rentismo popular y la lucha por la vivienda. <\/strong>(Traficantes de Sue\u00f1os, 2022).<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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