{"id":18007,"date":"2025-03-28T11:14:18","date_gmt":"2025-03-28T10:14:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.galde.eu\/?p=18007"},"modified":"2025-10-23T19:36:19","modified_gmt":"2025-10-23T17:36:19","slug":"no-son-los-pisos-turisticos-el-debate-es-la-estructuracion-del-alquiler-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.galde.eu\/es\/no-son-los-pisos-turisticos-el-debate-es-la-estructuracion-del-alquiler-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"No son los pisos tur\u00edsticos, el debate es la estructuraci\u00f3n del alquiler de la vivienda"},"content":{"rendered":"

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Galde 48. Udaberria 2025 Primavera. Kike Antol\u00edn.-<\/p>\n

A la hora de abordar el tema de los alquileres de corta duraci\u00f3n o de temporada, nos encontramos con un escenario muy diverso, tanto entre ciudades como por comunidades aut\u00f3nomas. A continuaci\u00f3n, se pasa a describir algunas ideas centrales, resultado del proceso de un proyecto de investigaci\u00f3n que se est\u00e1 llevando a cabo en el Departamento de Sociolog\u00eda de la UPV\/EHU sobre los pisos tur\u00edsticos y las estructuras de los alquileres de la vivienda.<\/p>\n

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  1. No hay turistificaci\u00f3n de la ciudad.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Una de las fuentes de ingresos m\u00e1s importantes para el renacimiento urbano pasa por desarrollar el sector tur\u00edstico. Este renacer supone vender la ciudad como un escenario atractivo. A partir de la d\u00e9cada del dos mil, aparece una nueva demanda tur\u00edstica, que no est\u00e1 centrada solo en sol y playa (turismo tradicional), sino que demanda nuevas cosas; demanda cultural (visitas a museos), descubre la relevancia de la gastronom\u00eda, o vinculada a grandes eventos (festivales de m\u00fasica, actos deportivos\u2026).\u00a0Gran parte de este fen\u00f3meno se empieza a desarrollar especialmente despu\u00e9s de covid-19. Aparece una nueva demanda de turista formada por una clase media que viene en familia o en grupo y reduce su nivel de gasto alquilando un piso tur\u00edstico (se hacen la comida, el desayuno\u2026). Evitan alojarse en hoteles (tienen que pagar por el desayuno, comida, alojamiento\u2026), sale demasiado caro. Esta nueva demanda se cubre con los pisos tur\u00edsticos.<\/p>\n

    En este escenario, en el que hay que vender la ciudad, se seleccionan aquellas partes de la misma (normalmente localizadas en el \u00e1rea central de la misma) que puedan resultar m\u00e1s atractivas para la nueva demanda tur\u00edstica. Suelen ser los cascos viejos (vinculados con la ciudad primigenia) y los ensanches (se da una arquitectura de calidad, que refleja la evoluci\u00f3n de las elites urbanas). Entorno a ellos es donde se localizan los pisos tur\u00edsticos (Gros, el Antiguo, Abando, Indautxu, los Cascos Viejos de Bilbao y Donostia\/S. Sebasti\u00e1n,\u2026). Importantes partes de la ciudad se quedan al margen, aunque tengan un componente hist\u00f3rico importante: por ejemplo, en Bilbao, el movimiento obrero localizado en el barrio de San Francisco y su relevancia para entender la evoluci\u00f3n de la ciudad.<\/p>\n

    Una de las cosas que llama la atenci\u00f3n cuando se analizan los pisos tur\u00edsticos en Bilbao, y Donostia\/S. Sebasti\u00e1n, (donde se da la mayor concentraci\u00f3n del Pa\u00eds Vasco) y se analizan sus pautas de localizaci\u00f3n, son las caracter\u00edsticas socioecon\u00f3micas de los barrios donde se asientan. Son los casos de Abando, Indautxu y el Casco Viejo, los dos primeros con las rentas m\u00e1s alta de Bilbao o en el caso de Donostia \/S. Sebasti\u00e1n, son los barrios de Centro, Antiguo y Gros. Son todos ellos est\u00e1n por encima de la renta familiar media de la ciudad.<\/p>\n

    Este nuevo fen\u00f3meno solo afecta a determinadas partes de la ciudad, la mayor\u00eda de esta se mueve al margen de este proceso de turistificaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

    2. \u00bfQu\u00e9 es un piso tur\u00edstico? <\/strong><\/p>\n

    A la hora de abordar el debate de los alquileres ocasionales o temporales tenemos que tener en cuenta una serie de cuestiones previas:<\/p>\n

    2.1. \u00bfQu\u00e9 entendemos por piso tur\u00edstico?, \u00bfqu\u00e9 estamos analizando? El problema de obtenci\u00f3n de datos a trav\u00e9s de las plataformas. <\/strong>Un l\u00edmite importante es que cuando se analizan los datos a trav\u00e9s de las diversas plataformas inmobiliarias (Air DNA, Inside Airbn\u2026) aparecen una serie de problemas. Las plataformas, en muchos casos, no presentan el barrio o la calle donde est\u00e1 la vivienda (suelen emplear el concepto de \u201czona\u201d), esto genera problemas para su localizaci\u00f3n exacta. Por otra parte, no diferencian entre apartamento tur\u00edstico, piso tur\u00edstico, alquiler temporal\u2026. (lo autodefine el propietario que lo oferta). Por \u00faltimo, tampoco aportan el precio final del alquiler que se paga, este puede variar seg\u00fan la demanda que tenga o la \u00e9poca del a\u00f1o. Esto genera importantes problemas con respecto a la calidad de los datos, no pudi\u00e9ndolos contrastar m\u00e1s all\u00e1 de algunos datos gen\u00e9ricos.<\/p>\n

    2.2. La potestad de los ayuntamientos a la hora de regularizar las licencias. <\/strong>Existen marcos legislativos diversos en cada comunidad aut\u00f3noma a la hora de gestionar las licencias tur\u00edsticas. En el caso del Pa\u00eds Vasco, primero se registraba el piso tur\u00edstico en el Gobierno Vasco, y se realiza la\u00a0declaraci\u00f3n responsable de la actividad tur\u00edstica ante la Administraci\u00f3n tur\u00edstica de Euskadi. Posteriormente, dicho registro se env\u00eda al ayuntamiento correspondiente, para comprobar su adecuaci\u00f3n al plan general de ordenaci\u00f3n urbana vigente. En estos momentos, los ayuntamientos de Bilbao y Donostia\/S. Sebasti\u00e1n tienen suspendidas las licencias pendientes por la modificaci\u00f3n de sus respectivos Planes Generales de Ordenaci\u00f3n Urbana (PGOU).<\/p>\n

    2.3. La diversidad de marcos legales de los alquileres. <\/strong>Uno de los problemas que existen es la diversidad de tipos de alquileres (puede haber hasta 10 tipos). Con respecto al tema que estamos tratando, nos encontramos fundamentalmente con tres tipos:<\/p>\n