{"id":17985,"date":"2025-03-28T11:16:50","date_gmt":"2025-03-28T10:16:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.galde.eu\/?p=17985"},"modified":"2025-10-23T19:36:19","modified_gmt":"2025-10-23T17:36:19","slug":"el-gran-problema-un-modelo-inmobiliario-agotado-y-corrupto-que-no-se-cuestiona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.galde.eu\/es\/el-gran-problema-un-modelo-inmobiliario-agotado-y-corrupto-que-no-se-cuestiona\/","title":{"rendered":"El gran problema. Un modelo inmobiliario agotado y corrupto que no se cuestiona"},"content":{"rendered":"
\"\"<\/a>

De la campa\u00f1a de \u00abSociety For Community Organization\u00bb.<\/p><\/div>\n

Galde 48. Udaberria 2025 Primavera. Jos\u00e9 Manuel Naredo.-<\/p>\n

La sobredosis de suelo reclasificado como urbano o urbanizable y de viviendas construidas que se fue generando con la \u00faltima burbuja inmobiliaria no ha servido para colmar las necesidades de vivienda que aparecen cada vez m\u00e1s insatisfechas.<\/p>\n

El modelo inmobiliario espa\u00f1ol[1]<\/a><\/sup>, que preve\u00eda que los necesitados de vivienda podr\u00edan comprarla a cr\u00e9dito, ha colapsado y sin embargo no se habla de ello.En efecto, el cr\u00e9dito para compra de vivienda sigue cayendo desde 2008, evidenciando que muchos de los necesitados no pueden comprarla teniendo que acudir al alquiler. A ello contribuye tanto el empe\u00f1o de la banca de reducir su exposici\u00f3n al ladrillo, como la precariedad y escasa retribuci\u00f3n del trabajo de la mayor\u00eda de los nuevos demandantes de vivienda \u2014j\u00f3venes e inmigrantes\u2014 que los incapacita para afrontar deudas a largo plazo, oblig\u00e1ndolos a alquilar. Se ha producido as\u00ed un notable aumento de los precios de alquiler en las zonas m\u00e1s demandadas, fruto de esta nueva demanda que presiona con fuerza sobre el estrecho mercado del alquiler recortado, adem\u00e1s, por la vor\u00e1gine de ventas de viviendas de alquileres antiguosy\/o de promoci\u00f3n p\u00fablica a fondos especulativos consentidas o promovidas por las Administraci\u00f3nes[2]<\/a><\/sup>, ypor los alquileres tur\u00edsticos o vacacionales, ahora publicitados y gestionados m\u00e1s eficazmente por nuevas redes y portales.<\/p>\n

Hay que recordar que la dificultad que supone para muchos hacer realidad el derecho a una \u201cvivienda digna\u201d previsto en el art\u00edculo 47 de la Constituci\u00f3n, es consecuencia del actual modelo inmobiliario que ha promovido el suelo y la vivienda como inversi\u00f3n y no como bienes de uso, provocando burbujas especulativas que extendieron por todo el cuerpo social la cultura <\/a>del \u201cpelotazo inmobiliario\u201d. Pero este modelo no se pone en cuesti\u00f3n ni se trata de cambiar por muy agotado que est\u00e9:las recientes medidas propuestas por el PSOE y por el PP s\u00f3lo tratan de ponerle parches.<\/p>\n

Este modelo culmin\u00f3 con la \u00faltima burbuja inmobiliario-financiera,que se pinch\u00f3 en oto\u00f1o de 2007, acarreandoenormes plusval\u00edas e ingresos realizados por algunos y ruinas f\u00edsicas y empresariales a soportar por otros. Por una parte, la morosidad y el impago de deudas pusieron en crisis al sistema financiero que tuvo que salvar con gran coste el Estado. Por otra parte, el elevado endeudamiento de los hogares, unido a la ca\u00edda del empleo y los ingresos, aumentaron los desahucios, primero por impago de hipotecas y despu\u00e9s por impago de alquileres, transmutando la crisis econ\u00f3mica en crisis social.<\/p>\n

En este contexto,los poderes establecidos siguen divulgando un relato del panorama inmobiliario siempre acorde con los intereses especulativos en curso. Primero, cuando engordaba la \u00faltima burbuja se aseguraba que no hab\u00eda burbuja especulativa y que el tsunami<\/em> de cemento que ca\u00eda sobre el pa\u00eds era normal. Luego, cuando se pich\u00f3 la burbuja, se dijo que habr\u00eda \u201cun aterrizaje suave\u201d\u2026 y ahora se sugiere que la situaci\u00f3n repunta yse sigue insistiendo en que hay que reclasificar mucho m\u00e1s suelo y construir muchas m\u00e1s viviendas para cubrir las necesidades actuales, ignorando que la expansi\u00f3n del suelo urbanizable ha venido superando ampliamente las necesidades de edificaci\u00f3n y que quienes m\u00e1s siguen comprando viviendas no son los que m\u00e1s las necesitan para vivir. Tambi\u00e9n los media<\/em> han venido divulgando y saludando positivamente cualquier signo de repunte de precios de la vivienda, cuyos \u00edndices tienen aversi\u00f3n a la baja[3]<\/a><\/sup>, de operaciones de compraventa, e incluso de hipotecas \u2500a la vez que silencian las ca\u00eddas[4]<\/a><\/sup>\u2500 como si esos aumentos fueran buenos para todo el mundo y no solo para los especuladores y\/o propietarios. Frente al relato servil a los intereses inmobiliario-financieros establecidos, que maneja datos sesgados o incompletos para confundir el actual proceso de ajuste con el inicio de una nueva burbuja,esbozaremos un diagn\u00f3stico m\u00e1s certero del panorama actual.<\/p>\n

El pinchazo de la burbuja trajo consigo ca\u00edda de precios de los activos inmobiliarios, falta de liquidez e impago de deudas,bancarrota y salvamento de entidades, saneamiento financiero\u2026 pero luego aparecieron \u201cnuevos inversores\u201d que han venido motivando, con escaso recurso al cr\u00e9dito, los repuntes de operaciones y precios de la vivienda,facilitando el ajuste en curso. Se trata, por una parte, decorporaciones y personas y deseosas de invertir en ladrillo la abundante liquidez generada a nivel internacional,haciendoque la inversi\u00f3n extranjera en inmuebles cobre una fuerza inusual en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol y,por otra, de personas y entidades aut\u00f3ctonasanimadas a invertir en inmuebles por el repunte de alquileres y precios.<\/p>\n

A todo esto, la cultura del \u201cpelotazo urban\u00edstico\u201d contin\u00faaimperando. Cuando el declive demogr\u00e1fico[5]<\/a><\/sup> unido a la sobredosis actual[6]<\/a><\/sup> no justifica los tradicionales afanes de crecimiento inmobiliario, el ingenio hispano ha ideado nuevas v\u00edas que permiten seguir dando pelotazos urban\u00edsticos con poblaciones decrecientes. Se trata de un urbanismo n\u00f3mada o itinerante<\/em>, que empuja a la poblaci\u00f3n abandonar lo ya construido para instalarse en nuevas promociones inmobiliarias. Este modelo de vaciamiento de los cascos antiguos de pueblos y ciudades[7]<\/a><\/sup> desemboca a veces en el abandono y otras en procesos de \u201cgentrificaci\u00f3n\u201d para acabarlos reconvirtiendo hacia uso tur\u00edstico-residencial. As\u00ed, a diferencia de lo ocurrido tras la crisis de los setenta[8]<\/a><\/sup> se sigue promoviendo el crecimiento en vez de priorizarel saneamiento y la gesti\u00f3n eficiente del patrimonio inmobiliario existente.<\/p>\n

En suma, que asistimos a la desinversi\u00f3n inmobiliaria de los hogares y empresas m\u00e1s necesitados de liquidez en favor de los \u201cnuevos inversores\u201d y que, pese a la potente intervenci\u00f3n p\u00fablica, este ajuste se realiza de forma opaca y discrecional para favorecer el negocio de minor\u00edas bien relacionadas, cuando deber\u00eda orientarse con claridad a diversificar el panorama inmobiliario y financiero para paliar necesidades insatisfechas, siendo el actual modelo inmobiliario el principal obst\u00e1culo para que tal reconversi\u00f3n se produzca.<\/p>\n

    \n
  1. La limitaci\u00f3n de espacio impide caracterizar dicho modelo inmobiliario e ilustrar con datos el texto. Para m\u00e1s informaci\u00f3n v\u00e9ase Naredo y Montiel (2011) El modelo inmobiliario espa\u00f1ol y su culminaci\u00f3n en el caso valenciano<\/em>, Barcelona, Icaria y Naredo (2025) \u201cUrbanismo con burbujas: auge de las operaciones y declive del planeamiento\u201d, en prensa, en Ciudad y Territorio<\/em>. \u2191<\/a><\/li>\n
  2. Analizada, junto con los consiguientes procesos de desahucio, en el Ben\u00edtez de Lugo (2024) Los desahucios instados por los \u201cfondos buitre\u201d<\/em>, Madrid, Dykinson. \u2191<\/a><\/li>\n
  3. Los \u00edndices oficiales de precios de la vivienda, al apoyarse en los precios de tasaci\u00f3n y en los precios que utilizan los notarios, muestran aversi\u00f3n a la baja (al estar el grueso de las empresas tasadoras participadas por entidades financieras o inmobiliarias y al tener los precios de los notarios una funci\u00f3n recaudatoria) retrasando con ello el ajuste econ\u00f3mico en curso. \u2191<\/a><\/li>\n
  4. Por ejemplo, se silenci\u00f3 la gran ca\u00edda de operaciones de compraventa y de hipotecas ocurrida durante el COVID, que motiv\u00f3 la l\u00f3gica recuperaci\u00f3n posterior alardeada por la prensa. Pero adem\u00e1s se habla solo del n\u00famero de operaciones, ignorando que mientras las operaciones de vivienda nueva fueron mayoritarias en plena burbuja, ahora el repunte se centra en viviendas de segunda mano que, en vez de presagiar una nueva burbuja especulativa, reflejan el ajuste que se est\u00e1 produciendo, en el que la propiedad inmobiliaria se va desplazando desde los m\u00e1s necesitados de liquidez, hacia la banca, al \u201cbanco malo\u201d\u2026 y\/o hacia los \u201cnuevos inversores\u201d. Al igual que se saluda el aumento del n\u00famero hipotecas nuevas, pero se silencia el de hipotecas canceladas que explica que siga disminuyendo la deuda de los hogares por compra de vivienda. \u2191<\/a><\/li>\n
  5. Se silencia tambi\u00e9n que los fallecimientos vienen superando a los nacimientos en nuestro pa\u00eds, que el acceso a la propiedad de la vivienda por herencia se ha duplicado desde 2007, y que la poblaci\u00f3n aumenta gracias a los inmigrantes. \u2191<\/a><\/li>\n
  6. El INE cifra 26,6 millones (M) de viviendas en elCenso de 2021 y 18,5 M de hogares, lo que supone un m\u00ednimo de 8,1 M de viviendas secundarias o desocupadas, de las cuales estima al menos 3,8 M de viviendas desocupadas (sin contrato o sin consumo anual de electricidad). \u2191<\/a><\/li>\n
  7. La geograf\u00eda hispana alberga m\u00faltiples casos de este nuevo modelo. Valga recodar como ejemplo el caso de la ciudad monumental de Segovia, municipio cuya poblaci\u00f3n disminuye desde 1991, en el que se ha forzado el vaciamiento del casco hist\u00f3rico y de los distritos colindantes, para trasladar a una nueva promoci\u00f3n llamada \u201cNueva Segovia\u201d, no s\u00f3lo su poblaci\u00f3n, sino tambi\u00e9n el grueso de sus instituciones y servicios (juzgados, hospitales, bomberos, delegaciones de la seguridad social, del INE, etc). \u2191<\/a><\/li>\n
  8. <\/a> Ver Naredo, \u201cDel planeamiento urbano a las operaciones inmobiliarias\u201d. Texto publicado en el libro colectivo El Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana de Madrid de 1985<\/em>, Ayuntamiento de Madrid, 2018: http:\/\/elrincondenaredo.org\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/Texto-Naredo-PGOUM85.1.pdf<\/a> \u2191<\/a><\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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